Quels sont les avantages d’acheter seul ?
Vous pouvez acheter un bien immobilier seul, en fonction de votre situation financière et de votre apport. Et ce, même en étant marié sous le régime de la communauté des biens. Quelles sont les conditions d’obtention d’un crédit ? Quels sont les avantages d’un tel investissement ? On vous dit tout.
Acheter un bien immobilier seul : quel revenu faut-il ?
Si vous souhaitez contracter un crédit pour acheter un bien seul, veillez à présenter un solide dossier à votre banquier. Ce dernier va étudier votre capacité d’emprunt en analysant votre situation financière. Pour mettre le plus de chances de votre côté, montrez patte blanche. Mettez donc sur table l’ensemble de vos ressources et le décompte de vos dépenses. L’importance du solde détermine la force de votre dossier.
Trois critères sont pris en compte :
- Le taux d’endettement. En général, le comité de crédit considère d’un bon œil, les demandeurs dont le taux d’endettement est inférieur à 35 %. Il s’agit du rapport entre les rentrées financières et les dépenses récurrentes.
- Le reste à vivre. Un second élément est pris en compte : celui du reste à vivre. Si vous êtes célibataire, vous devez avoir au moins 700 à 1 000 euros par mois. Pour chaque enfant à charge, comptez entre 300 et 500 euros de plus. Autrement dit, si vous vivez seul avec deux enfants à charge, vous devez avoir un reste à vivre de 1 500 à 2 000 euros mensuellement.
- Le saut de charge. Dernier critère de revenu important dans l’étude de votre demande de crédit immobilier : le saut de charge. Celui-ci doit être le plus faible possible. Il correspond à la différence entre votre loyer actuel et la future mensualité en cas d’accord du prêt. Sur la base de vos économies prouvées sur relevé bancaire, le banquier va juger de votre capacité à supporter cette nouvelle charge.
Est-il possible d’emprunter seul, sans apport ?
En plus de votre situation financière, votre banquier va vous demander combien vous disposez d’apport personnel ? Cette somme constitue une sorte de prime d’assurance pour l’établissement de crédit. Elle doit généralement permettre de payer les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix du bien. Pour l’achat d’un appartement à Paris de 1 200 000 euros, prévoyez un apport d’environ 120 000 euros au moins.
Si vous ne disposez pas de cette somme, ne baissez pas les bras, dans deux configurations :
- Vous êtes primo-accédant. En votre qualité de primo-accédant travaillant en CDI et disposant de confortables revenus, vous pouvez faire abstraction de l’apport. Car, compte tenu de votre jeune âge, la banque pourrait considérer que vous n’avez pas eu le temps de thésauriser.
- Vous êtes déjà propriétaire. Votre résidence principale vous appartient ? Vous souhaitez emprunter pour l’achat d’un appartement à Nice dans le cadre d’un investissement locatif ? Vous êtes alors dans une configuration favorable aux yeux de votre banquier.
Qu’est-ce que l’assurance de prêt immobilier ?
Souscrire une assurance de prêt immobilier est un impératif si vous souhaitez appuyer votre demande de crédit. Cela rassure votre prêteur quant à la possibilité de récupérer son argent dans trois situations : la perte d’emploi, l’invalidité ou le décès. La somme restant à rembourser est alors prise en charge par la compagnie d’assurance. Lorsque vous empruntez seul, la quotité demandée est de 100 %.
Pourquoi constituez son dossier avec l’aide d’un expert en immobilier ?
Pour toute opération immobilière, la connaissance et l’expérience d’un expert en immobilier sont précieuses. Que ce soit pour proposer une maison à vendre à Cannes ou pour monter un dossier de crédit. Votre conseiller vous accompagne pour optimiser la présentation de votre demande d’emprunt. Ce professionnel dispose d’un large réseau de partenaires financiers qu’il mobilise à votre intention. Il négocie auprès des banquiers en votre nom et vous présente ensuite les meilleures offres obtenues. Vous augmentez ainsi les chances d’obtention d’un prêt immobilier à de bonnes conditions.
Acheter un bien immobilier seul si vous disposez de la totalité de la somme est assurément la meilleure solution. Vous êtes ainsi unique propriétaire et seul décideur pour toute question relative audit bien. Si vous souhaitez contracter un crédit immobilier pour financer votre achat seul, veillez à présenter un maximum de garanties financières. Un apport personnel d’au moins 10 % du prix d’achat. Un ratio revenus/dépenses très favorable. Une assurance prêt immobilier. Ce sont trois des principaux critères pris en considération par l’établissement prêteur. Faites-vous accompagner par votre expert en immobilier qui va vous permettre d’étayer votre dossier. Dans l’optimisation de sa présentation d’une part et dans la recherche de banquiers, de l’autre.
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