Investir dans l’immobilier locatif pour défiscaliser
Investir dans l’immobilier locatif peut s’avérer être une excellente opération financière. En effet, cela permet de bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre de la loi Pinel. C’est pourquoi il peut être intéressant de rester en veille quant aux projets de programme immobilier sur Lyon notamment, où les prix restent élevés.
Investir dans l’immobilier locatif avec la loi Pinel ?
La loi Pinel a été mise en place en septembre 2014 et s’applique jusqu’à la fin 2017. Elle concerne tous les contribuables français qui veulent investir dans un logement neuf. Ce dispositif permet de défiscaliser jusqu’à 21 % de la valeur totale d’un bien immobilier sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. Il existe en effet, plusieurs formules différentes, selon la durée de location engagée.
Pour bénéficier de ce dispositif, quelques conditions doivent être remplies, parmi lesquelles :
- le logement doit être neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA)
- il doit respecter la RT 2012 ou disposer du label BBC 2005
- l’achèvement des travaux est prévu dans les 30 mois qui suivent l’ouverture du chantier
- le bien doit être loué sur une durée de 6 à 12 ans et dans les 12 mois suivant la livraison du bien
Votre promoteur immobilier sur Lyon doit pouvoir vous accompagner pour comprendre et profiter du dispositif.
Les atouts de la loi Pinel
Il est tout à fait possible de devenir propriétaire sans apport en investissant en Pinel. Ceci, en empruntant tout simplement auprès d’une banque. Le prêt est alors à rembourser comme pour les prêts classiques, sous forme de mensualités. Le bien est ensuite financé par l’avantage fiscal, les loyers perçus…
De cette façon, investir dans l’immobilier locatif permet de préparer sa retraite sereinement par exemple ou les dépenses pour les études des enfants… La loi Pinel aide à se constituer un patrimoine, sachant que la pierre est un placement sûr.
Autre avantage de la loi Pinel, il est possible de louer à des membres de la famille, un logement issu d’un programme neuf sur Lyon ou autre ville, tout en profitant de l’avantage fiscal…
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